Um T2 de rés-do-chão com logradouro privativo, em Linda-a-Velha

Rés-do-chão esquerdo de um prédio de 1957 na Avenida 25 de Abril, no centro de Linda-a-Velha. Três pisos, seis frações, sem elevador. São 68 m² de área bruta privativa, 62 m² de área útil, e um logradouro privativo de 35 m².

Esses 35 m² estão inscritos na descrição predial da fração e na caderneta. Não é uso exclusivo cedido pelo condomínio nem zona comum tolerada. É área da fração. O logradouro é murado, tem canteiros e uma árvore, e está virado a noroeste, o que lhe dá o sol da tarde e do fim do dia. Há também dois anexos, um com lavandaria, construídos no logradouro.

Lá dentro são dois quartos, sala, cozinha e casa de banho. Parquet em bom estado, tetos altos com sanca, portas de painéis originais. Canalização e instalação elétrica a funcionar. Não há humidade nem infiltrações registadas. É uma casa dos anos 50 conservada e datada. Está habitável, e dá para viver ou arrendar enquanto se projeta a obra.

A cozinha e a casa de banho são as originais. As janelas da sala, cozinha e casa de banho, viradas ao logradouro, têm caixilharia de alumínio com vidro simples. As dos quartos, viradas à avenida, já têm vidro duplo. A área envidraçada total é de 6,8 m² para 62 m² de pavimento, e é pouca. É aí que está a intervenção com maior retorno neste imóvel: abrir a fachada noroeste sobre o logradouro muda a casa inteira.

Os quartos ficam a sudeste e apanham o sol da manhã. O logradouro fica a noroeste e apanha o da tarde. A classe energética é C, o que num prédio de 1957 é acima do que o parque antigo costuma dar.

Comércio e serviços a pé, autocarros a um minuto, a A5 a três minutos de carro. Estacionamento na rua, com facilidade a três minutos a pé, não à porta. A avenida tem trânsito em horas de ponta.